Hogyan tervezik megduplázni az Aranybulla alatti 110 építési telek értékét?

A kompaktváros-úthenger Kisfaludon robog tovább, megint nem a városlakók járhatnak jól

AVAGY

Hogyan tervezik megduplázni az Aranybulla alatti 110 építési telek értékét?

A Lantay Attila vezette városi főépítészi iroda lehetőséget ad a lakosságnak, hogy véleményezzék a településrendezési eszközök tervezett módosítását.Az iroda munkatársai szeptember 30-án, 14.00 órakor várják személyesen a lakosságot; akinek alkalmatlan az időpont, 2026. október 9-ig elektronikusan is megtehetik észrevételeiket a foepitesz@pmhiv.szekesfehervar.hu címen. Lényegében ez volna a Cser-Palkovics András polgármester által erőltetett kompaktváros-elv törvényes egyeztetési fóruma, mielőtt a közgyűlés elfogadná a főépítészi iroda által javasolt módosításokat – amelybe a Bébic utcai terület övezeti átminősítésre vonatkozó, augusztus 19-én hozott 348/2026. önkormányzati határozat teljesítését sajnos egy hónap alatt sem sikerült a főépítészi irodának kidolgoznia, hiába kötelezte a döntés a főépítészt azonnali intézkedésre. A HÉSz és egyéb településszabályozási elemek egyeztetésre bocsátott listájában a rengeteg egyéni, településszabályozást érintő javaslat között megbújik egy apró,ám a kisfaludi településképet átalakítani szándékozó módosítási szándék, amely az Lke-10.6 övezetbe sorolt telkeken az eddigi egy helyett immár kettő, akár különálló épületben felhúzott lakás építését is lehetővé tenné a „HÉSZ 04.” hivatkozással jelölt rendeletmódosítási javaslattal (az Lke-10.6 övezet Kisfalud városrészt, valamint az Aranybulla emlékműtől délkeletre Kisfaludig húzódó területet jelenti). Ez hosszú távon a jelenlegi kisfaludi városrész népsűrűségének duplázását okozná, azonnali hatása azonban az Aranybulla alatt legalább 110 különálló teleknyi, felparcellázott, jelenleg értékesítés alatt álló összközművesként hirdetett építési telkek jelenlegi, 48 millió forint / 900 m2 értékének szinte megduplázásában jelenne meg - az építési telek ugyanis annál többet ér, annál nagyobb négyzetméterárat fizet meg érte a piac, minél több lakást lehet rajta építeni. A telkek iránt egy aiz.hu domaincímű postafiókba címzett emailben lehet érdeklődni, amelyre címzett leveleket az Aranybulla Mezőgazdasági Zrt. 100%-os tulajdonába tartozó Alba Ipari Zóna Kft. ügyvezetője, Tóth Ferenc (a csatolt illusztrációnkon jobboldalt) fog megnyitni és megválaszolni. Az Aranybulla Zrt. az a "mezőgazdasági" cég, amelynek annál jobb az üzleti eredménye, minél kisebb területen folytat mezőgazdasági termelést: e paradoxon megfejtése az, hogy a mezőgazdasági művelésből kivont földterület ipari parkként üzemeltetve, építési telekként értékesítve jobban jövedelmez, mint szántóföldi termelésben hasznosítva.A júliusi Zrínyi utcai fórumunkat követően a polgármester közleményben leszögezte: "Hangsúlyos urbanisztikai elv az, hogy a városok fejlesztése ne horizontálisan, területi terjeszkedéssel, tehát termőföldek, erdők, zöld területek rovására történjen." Ez az elv természetesen nem számít akkor, amikor az Alba Ipari Zóna mára már nagyságrendileg kb. 100 hektárnyi, az Aranybulla egykori tulajdonában álló, művelésből kivont területből átalakított ipari parkból áll - de nyilván nem számított akkor sem, amikor évekkel ezelőtt az Aranybulla emlékmű alatti földeket minősítették át lakóövezetté szabályozási tervben. Ezeket az építési telkeket az Aranybulla Zrt. megbízásából saját anyacége, az Alba Ipari Zóna Kft. értékesíti, több ütemben: legelsőnek a fejlesztési övezet déli részén, azaz az Ulászló, valamint Mária Terézia utcáról nyíló telkeket.

A nagy kérdések tehát ezek:- Vajon kinek a fejéből pattant ki, hogy a HÉSz az Aranybulla körüli telkek beépíthetőségét növelje, és ez ügyben kivel egyeztetett?- A leendő változtatás eredményeképp az ingatlanfejlesztő-ingatlantulajdonosnál realizálható többletnyereségből mennyi lesz visszaforgatva a város közösségének? Vagy ez így teljesen rendben van polgármester úr szerint, hogy az ingatlanfejlesztőnek kedvező HÉSz-változás teljes haszonnövekménye maradjon az ingatlanfejlesztő zsebében?- A jelenlegi 48 milliós telekár - amely a leendő módosítást követően emelkedni fog - mennyire illeszkedik a város fiatalokat lakáshoz juttatni igyekvő koncepciójába, amelyet Cser-Palkovics András Zrínyi utcai fórumunkat követően olyannyira hangoztatott?- Mi a kisfaludi városrész HÉSz-alakításának teljes végső koncepciója? Ebben a városrészben is szeretne a Cser-Palkovics -Róth tandem több lépésben eljutni odáig, hogy végül akár 6 lakás is építhető legyen egy telekre?- S ha már az Öreghegyen is parkolási problémákat okoz a kompaktváros-elvet hajszoló, zsúfolt beépíthetőség HÉSz-ben foglalt lazítása, akkor miért kell ugyanezt a problémát Kisfaludra is elkezdeni exportálni?